Налоговая реформа в Казахстане с 2026 года и её влияние на цены строительства

С 1 января 2026 года в Казахстане действует новый Налоговый кодекс. Для строительства главное изменение в НДС: ставка выросла, а платить его стали больше компаний. Разберём, что это значит для цены дома.

Что изменилось в налоговой системе

1. Ставка НДС выросла до 16 %

НДС основной косвенный налог, он входит в стоимость товаров и услуг. Новый кодекс поднял базовую ставку НДС до 16 %, а порог обязательной регистрации плательщиком НДС снизил примерно до 40 млн тенге выручки.

Для строительных компаний и подрядчиков это важно, потому что:

• НДС входит в конечную цену строительных работ и материалов;
• раз НДС применяется шире, больше компаний обязаны его платить и учитывать в сметах.

2. Проще налоговое администрирование

Реформа упрощает отчётность, снижает бюрократическую нагрузку и сокращает число налогов и отчётных форм на 30 %. Это направлено на поддержку бизнеса и снижение операционных издержек.

3. Меньше специальных налоговых режимов

Специальных налоговых режимов стало меньше, предприниматели выбирают среди более простых и единых схем налогообложения.

Что это значит для рынка строительства

Себестоимость строительства растёт

НДС в итоге ложится на конечного потребителя. Когда ставка растёт, а налогом облагается больше компаний:

• подрядчики закладывают НДС в смету работ;
• материалы с учётом НДС стоят дороже;
• строительные компании пересматривают цены услуг.

Эксперты отмечают, что строительные компании и застройщики готовятся к росту издержек, и это может отразиться на конечной цене новых объектов.

Цены на жильё не «взорвутся», но подрастут

Представители власти заявляют, что реформа не станет шоком для рынка жилья и не приведёт к резкому скачку цен на квартиры. Но и неизменными цены не останутся.

Стоимость жилья складывается не только из налогов. На неё влияют:

• цена материалов: бетон, арматура, металл;
• стоимость рабочей силы;
• логистика и импортные составляющие;
• ставки по ипотеке и доступность кредитов.

Поэтому рост НДС создаёт плавное давление на цены, а не разовый всплеск.

Практические выводы

Для строительных компаний

• пересмотреть сметы с учётом новой ставки НДС;
• оптимизировать налоговые схемы и специальные режимы;
• продумать ценообразование на 2026-2027 годы.

Новый кодекс упрощает отчётность, но расширяет налоговую базу. Финансы проще планировать, но бухгалтерию и налоговые расчёты нужно готовить заранее.

Для частных заказчиков и инвесторов

• ожидается плавный рост стоимости строительства жилья и коммерческих объектов;
• резкого скачка цен ждать не стоит, но тенденция к росту сохранится;
• если планируете стройку в 2026 году или позже, закладывайте более высокий НДС в бюджет.

Итог

Налоговая реформа 2026 года упрощает налоговую систему и отчётность для бизнеса. Но рост ставки НДС и расширение круга плательщиков повышают себестоимость строительства, а значит, и конечную цену объектов.

Строительным компаниям, инвесторам и заказчикам стоит учитывать эти изменения в планах и сметах. Мы фиксируем цену в договоре до начала работ, поэтому рост налогов во время стройки не меняет вашу смету. Цены за квадратный метр смотрите на странице цен на строительство.