Проектирование домов в Алматы

Проектирование домов в Алматы: индивидуальный или готовый проект

Есть два пути. Первый: индивидуальный проект дома на заказ. Архитектор рисует дом с нуля под вашу семью, участок и бюджет. Второй: готовый проект из нашего каталога, который мы адаптируем под ваш участок.

Индивидуальный проект нужен, когда участок нестандартный, семья большая или есть особые пожелания: второй свет, гараж в доме, комнаты для родителей на первом этаже. Готовый проект подходит, если в каталоге есть дом близкий к вашему по площади и планировке.

Что входит в проект дома

В каждый готовый проект входят:

1. Планировки всех этажей.
2. Фасады дома с четырёх сторон.
3. Посадка дома на участок.
4. Основные размеры и параметры.
5. Рекомендации по материалам.

Готовый проект можно доработать до полного рабочего проекта.

Для согласования в Алматы нужен эскиз. По Правилам организации застройки в него входят ситуационный план, генплан, фасады с ведомостью отделки, планы этажей и разрезы, план кровли, планы инженерных сетей и общие данные: конструктив, отделка, цвет фасадов, благоустройство. Подробнее на странице про эскизный и рабочий проект.

Рабочий проект глубже. В нём архитектурные, конструктивные, инженерные и энергосберегающие решения. По нему строители ставят арматуру, заливают бетон и разводят сети.

Как проходит разработка проекта дома: этапы

1. Задание. Разговор о семье, комнатах, бюджете и участке. Архитектор записывает, сколько спален, нужен ли подвал, гараж, терраса, котельная.
2. Исходные данные. Топосъёмка участка, АПЗ и технические условия, при необходимости геологические изыскания. Эти документы оформляем сами, порядок на странице документов.
3. Планировки. Архитектор показывает варианты расстановки комнат. Их обсуждаем и правим, пока план не устроит.
4. Фасады и 3D. Архитектор-дизайнер с опытом 6 лет за 4 дня делает 3D-визуализацию, чтобы вы увидели дом ещё до стройки.
5. Эскиз и согласование. Эскиз готовим за 2-3 недели и подаём в Управление архитектуры и градостроительства Алматы, срок согласования 10 рабочих дней.
6. Рабочий проект, если дом этого требует: конструкции и инженерные системы. Разработка занимает 10 дней, потом проект проходит экспертизу.
7. Сопровождение на стройке. Если строим мы, отделку и работы подрядчиков ведём под нашим авторским надзором и техническим контролем.

Архитектор в Алматы: что учесть в проекте

Алматы стоит в сейсмической зоне. Проекты делаем по СНиП и СП РК с учётом норм сейсмостойкости для города. В каждый проект закладываем геологию участка, подбор фундамента под грунт, армопояса и перевязку кладки, армирование узлов, гибкие связи и сейсмошвы, если они нужны. Подробно на странице сейсмостойкого строительства.

Второе, рельеф. Участки в предгорьях, в Талгаре, Каскелене, Карасайском районе часто с уклоном и камнем. Сначала обследуем участок, потом предлагаем фундамент и планировку под его особенности. Иногда уклон удобно использовать под цокольный этаж или гараж.

Третье, этажность. Дом до двух этажей вне зон повышенной сейсмической опасности строят по согласованному эскизу. Дом в три этажа, считая мансарду или цоколь, идёт по полной дороге: проект, экспертиза, уведомление о начале работ, технадзор. Это влияет на объём проекта, поэтому этажность обсуждаем на первом этапе.

Из чего складывается цена проекта дома

Проект считаем по площади дома. Цены отдельно от стройки:

Пример: эскиз для дома 150 м² стоит 345 000 ₸. Итог зависит от площади и состава: одному дому хватит эскиза для согласования, другому нужен рабочий проект с конструкциями. Какая дорога у вашего дома, видно после получения АПЗ. Готовый проект из каталога обходится до 40 % дешевле индивидуального.

Если строите дом с нами, проект в подарок, а начать стройку по готовому проекту можно через 14 дней. Топосъёмка, подача на АПЗ, эскиз и согласование при этом входят в стоимость черновой коробки. Стоимость самого дома считаем до начала работ и фиксируем в договоре. Ставки за м² на странице цен.

Проект дома без строительства

Проект можно заказать отдельно. Разрабатываем архитектурные и конструктивные проекты домов и дизайн-проекты интерьеров. Строить можно с другим подрядчиком: передадим всю документацию и поможем с согласованием. У компании лицензия на проектную деятельность III категории, № 25031518.

Кто проектирует

Мы работаем как архитектурное бюро и строительная компания сразу: проект, документы и стройку ведёт одна команда. Проекты ведёт главный архитектор Әлімжанова Гүлназ Еркінқызы, 12 лет в архитектурном проектировании частных домов. Эскизы, интерьерные решения и 3D-визуализацию делает архитектор-дизайнер Жанұзақ Айсұлу Бауыржанқызы, 6 лет стажа. За плечами компании более 1 000 разработанных проектов и более 100 построенных домов. Команда и лицензии на странице о компании.

Посмотрите готовые решения в каталоге проектов. Если нужен свой фасад и отделка снаружи, читайте про дизайн фасада, а про интерьер на странице дизайна интерьера.