Фундамент дома в Алматы

Фундамент дома: что делаем

Фундамент мы делаем в составе строительства дома. Он первый этап коробки и закладывается в тот же проект, что стены и кровля. Что входит в работы:

• изыскания участка и выбор типа фундамента;
• земляные работы и подготовка основания;
• армирование и бетонирование фундамента, цоколь или подвал, если они есть в проекте;
• гидроизоляция и горизонтальная отсечка между фундаментом и стеной;
• отмостка по периметру дома;
• утепление и отделка цоколя.

Около 90 % надёжности здания зависит от основания: так говорил директор КазНИИСА Бегман Кульбаев (Orda.kz, 2023). Поэтому на фундаменте не экономим и начинаем с геологии.

Как выбираем фундамент

Грунты в Алматы сильно меняются от района к району. У гор лёссовидные суглинки, которые садятся при замачивании, ближе к северу гравий и галька, а местами высокая грунтовая вода. Грунт соседа ничего не говорит о вашем, поэтому фундамент подбираем по изысканиям.

Мелкозаглублённая лента возможна только на непучинистом грунте, поэтому глубину и тип задаёт расчёт по грунту, промерзанию и сейсмике. Нормативная глубина промерзания суглинков в Алматы 79 см, крупнообломочных грунтов 116-117 см (данные проекта по СП РК 2.04-01-2017).

Подробное сравнение типов фундамента разобрано в статье фундамент для дома в Алматы.

Фундамент и сейсмика

По СП РК 2.03-30-2017 фундамент в сейсмике должен быть монолитным, неразрывным и, как правило, на одном уровне. На площадках 10 баллов это перекрёстные монолитные ленты или сплошная плита. Если дом делят антисейсмическими швами, шов проходит и через фундамент.

На участке с уклоном нагрузки на фундамент распределяются неравномерно. Такие участки обследуем отдельно и предлагаем фундамент и планировку под рельеф.

Этапы устройства фундамента

1. Изыскания: тип грунта, просадочность, уровень воды.
2. Расчёт фундамента в проекте и смета.
3. Разбивка осей и земляные работы.
4. Подготовка основания: подушка, а на просадочном грунте его уплотнение или замена.
5. Опалубка и армирование. На арматуру оформляем акт скрытых работ до заливки.
6. Бетонирование и уход за бетоном, зимой с прогревом.
7. Гидроизоляция, утепление цоколя, обратная засыпка.
8. Отмостка сразу после обратной засыпки.

Гидроизоляция и дренаж фундамента

Без гидроизоляции влага из грунта идёт в бетон и в стены, а в подвале появляются сырость и плесень. Тип гидроизоляции выбирают по грунту и уровню воды: на песке и при низкой воде хватает мастики или наплавляемого рулона, на глине нужна рулонная гидроизоляция с дренажным слоем. Между фундаментом и стеной обязательно кладут горизонтальную отсечку, иначе влага поднимается по кладке.

Дренаж вокруг фундамента нужен при высокой грунтовой воде и на глинистых грунтах. Нужен ли он на вашем участке, показывают изыскания.

Отмостка дома

Отмостка это полоса бетона, плитки или асфальта по периметру дома с уклоном от стены. Она уводит дождевую и талую воду от фундамента. На просадочных лёссах Алматы это защита основания: замоченный лёсс садится, а с ним трескается дом.

Ориентиры по нормам (NormaCS: отмостка на просадочных грунтах, уклон по СП 82.13330.2016):

• ширина на просадочных грунтах не меньше 1,5 м при I типе и не меньше 2 м при II типе просадочности;
• уклон от стены не меньше 3 %;
• отмостка плотно примыкает к цоколю, шов заделывают.

Вместе с отмосткой нужны водостоки с крыши, выведенные в лотки, а не на стену.

Утепление и отделка цоколя

Цоколь первым встречает снег, воду с отмостки и холод. Его утепляют плитами, которые не боятся влаги, а сверху закрывают прочной отделкой: штукатуркой по сетке, камнем, плиткой или облицовочным кирпичом. Цвет и материал цоколя архитектор подбирает вместе с фасадом дома, чтобы низ дома не выглядел отдельно от стен.

Сколько стоит фундамент

Отдельной цены за фундамент у нас нет. Он входит в коробку дома от 160 000 ₸/м² вместе со стенами, перекрытиями, кровлей и окнами. На стоимость фундамента влияют тип, объём бетона и арматуры, глубина заложения, подвал или цоколь, подготовка грунта и земляные работы. Всё это считаем в смете дома до начала работ и фиксируем цену в договоре.

О мерах, которые закладываем в каждый дом для сейсмики, на странице сейсмостойкого строительства. Состав коробки и других вариантов на странице строительства домов под ключ, ставки за м² на странице цен.