Строительство дома из газоблока в Алматы

Дом из газоблока: что строим

Газоблок один из четырёх материалов, из которых мы строим частные дома в Алматы, Талгаре, Каскелене, Карасайском и Алатауском районах. Его выбирают, когда нужен тёплый дом, быстрая стройка и разумный бюджет.

Почему газоблок:

• в 2-3 раза легче кирпича, поэтому меньше нагрузка на фундамент;
• экономит до 30 % на отоплении;
• крупный блок кладётся быстро, на клей с тонким швом;
• не горит и не гниёт.

Минус один, и о нём говорим сразу: газоблок впитывает воду. Ему нужна правильная отделка фасада и защита цоколя. С ней дом служит долго.

Что входит в строительство дома из газоблока

Уровень готовности выбираете вы. Можно начать с коробки и продолжить отделку позже.

Подробно состав каждого варианта расписан на странице строительства домов под ключ.

Сколько стоит дом из газоблока

Отдельной ставки за м² для газоблока у нас нет: смету считаем по проекту. Для ориентира расчёт по минимальным ставкам:

По готовым проектам из газоблока цена уже посчитана:

1. АН-1: одноэтажный дом 131 м², срок от 3 месяцев, цена от 20 305 000 ₸.
2. АН-2: одноэтажный дом 159 м², срок от 3 месяцев, цена от 24 645 000 ₸.
3. AH Family 229: двухэтажный дом 229,9 м² с плоской крышей, черновой вариант 36,78 млн ₸, под ключ от 71,27 млн ₸.

Итог меняют фундамент под ваш грунт, этажность, форма кровли, отделка фасада и инженерные сети. Смету делаем до начала работ, цену фиксируем в договоре. Если бюджет вырос, доплачиваем из своего кармана.

Этапы строительства дома из газобетона

1. Расчёт и договор. Считаем смету с учётом геологии участка и ваших пожеланий, фиксируем цену и график.
2. Документы. Топосъёмка, АПЗ, технические условия, эскиз или проект. Оформляем сами.
3. Фундамент. Монолитная лента или плита под грунт, гидроизоляция и отсечка, чтобы влага из земли не шла в блоки.
4. Стены. Кладка на клей, армопояс на уровне каждого перекрытия, армирование углов, узлов и проёмов.
5. Перекрытия и кровля. Мауэрлат крепим анкерами к армопоясу.
6. Окна и наружная отделка. На этом этапе коробка готова.
7. Инженерные системы и отделка, если они входят в выбранный вариант.

На каждом этапе ведём технадзор и оформляем акты скрытых работ: армирование и бетон проверяем до того, как их закроют.

Газоблок и сейсмика Алматы

Алматы стоит в зоне 9 баллов, а на слабых влажных грунтах площадку считают на 10 баллов. Для кладки это меняет многое. По СП РК 2.03-30-2017:

• дом с несущими стенами из блоков при 9 баллах строят не выше 8 м и 2 этажей;
• блоки для несущих стен нужны класса прочности не ниже В3,5;
• на каждом перекрытии по всем несущим стенам идёт монолитный пояс;
• при 10 баллах простая несущая кладка не допускается, и газоблок работает заполнением монолитного каркаса.

Поэтому начинаем с изысканий: они показывают, на сколько баллов считать дом и какой нужен фундамент. Подробно о мерах, которые закладываем в каждый проект, на странице сейсмостойкого строительства.

Что учесть в доме из газоблока

• Вода. Фасад закрываем штукатуркой, облицовочным кирпичом или навесным фасадом, цоколь гидроизолируем, воду с крыши уводим в водостоки.
• Крепёж. Для тяжёлых шкафов, котла и кухни нужны анкеры для ячеистого бетона или закладные. Их места лучше знать до отделки.
• Одноэтажный или двухэтажный. Одноэтажный дом занимает больше участка, двухэтажный экономит землю. Оба варианта укладываются в предел нормы для несущей кладки.
• Сроки. Кладку несущих стен в сейсмике нормы запрещают вести при минусовой температуре, поэтому стены планируем на тёплые месяцы.

Сравнение газоблока с кирпичом по теплу, весу и цене стены разобрано в статье газоблок или кирпич. Все материалы рядом на странице материалов стен, ставки и сметы проектов на странице цен на строительство дома.