АПЗ на строительство частного дома в Алматы

Архитектурно-планировочное задание, или АПЗ, заказывают на egov.kz, платить за него не нужно. В том же пакете приходят ТУ на свет, газ и воду. Для частного дома всё готово за 9 рабочих дней. Подготовить и подать заявление можем мы, это стоит 80 000 ₸.

Получить расчёт стоимости Написать на WhatsApp

Мы фиксируем цену и сроки в договоре.

Коротко

Где подать	на egov.kz либо в цифровой системе градостроительного кадастра, с ЭЦП
Кто выдаёт	Управление архитектуры и градостроительства города Алматы
Срок	АПЗ вместе с ТУ за 9 рабочих дней, все исходные материалы целиком за 15
Цена	бесплатно
Подача через нас	80 000 ₸: готовим и подаём заявление
Если дом строим мы	подача на АПЗ входит в стоимость коробки
Срок действия	на весь нормативный срок строительства; если начало стройки не подтвердили, через 3 года теряет силу

По Строительному кодексу РК 2026 года и приказам Министерства промышленности и строительства, проверено 7 октября 2026.

Что такое АПЗ

В АПЗ город пишет, каким может быть дом на вашем участке: для чего он, его главные параметры, где он встанет и какие ограничения действуют по градостроительным регламентам. Иногда там же задают цвет и отделку фасада.

Вместе с АПЗ архитектор получает техусловия, высоты рельефа и разрезы соседних улиц, фрагмент детальной планировки района и схемы будущих сетей. Всё это вместе называют исходными материалами. Пока нет АПЗ, эскиз не согласуют, а проект не начнут.

Какие документы нужны

Данные удостоверения личности и прав на землю орган находит в госбазах сам. Просить что-то сверх списка он не вправе.

заявление, его форма есть в Правилах организации застройки
скан документа на землю, но только когда права на участок нет в базе ЕГКН
опросный лист, когда нужны ТУ или нужно поднять нагрузку на сети

Как получить АПЗ: порядок

Зайти на egov.kz, выбрать госуслугу «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства» и подписать заявление ЭЦП.
Первые 2 рабочих дня уходят на проверку: всё ли приложено.
На следующий рабочий день управление архитектуры само отправляет опросный лист поставщикам света, газа и воды. Ездить к ним не придётся.
У поставщиков на ТУ есть 5 рабочих дней.
АПЗ и ТУ с ЭЦП органа появляются в личном кабинете спустя 9 рабочих дней. Все исходные материалы целиком готовят за 15 рабочих дней.

Что важно знать

Если откажут, то с объяснением причин и в течение 5 рабочих дней.
АПЗ и ТУ годятся на всё время стройки. Когда она идёт дольше трёх лет, их продлевают, если вы подтвердили, что работы начаты. Без такого подтверждения через три года документы теряют силу.
Новое в 2026 году: каждой стройке дают УНОС, то есть уникальный номер объекта строительства. Его получают на этапе исходных материалов, и он остаётся с домом до самого ввода.
Участок должен быть в вашей собственности или землепользовании, а его назначение должно совпадать с градостроительным проектом.

Упрощённая или полная дорога

Строительный кодекс РК, который работает с 01.07.2026, развёл частные дома по двум дорогам.

Упрощённая. Этажей в доме максимум два, а участок лежит вне зон, где повышена опасность землетрясений, селей, оползней или лавин. Такой дом возводят по согласованному эскизу. Проектно-сметную документацию не делают, экспертизу не проходят, о старте работ никого не уведомляют. Готовый дом владелец принимает сам.

Полная. Сюда попадает трёхэтажный дом, если считать мансарду или цоколь, и любой дом на участке, где сейсмическая опасность повышена. Понадобятся проект и его экспертиза, уведомление о старте стройки, технический надзор и авторское сопровождение. Принимают дом вместе с подрядчиком.

Опасна ли зона, где лежит ваш участок в Алматы, станет ясно из исходных материалов. Карты сейсмического микрозонирования прикладывают к ним с 2026 года. Поэтому дорогу выбираем, когда АПЗ уже получено.

Мы оформляем документы сами, в составе проекта и стройки: топосъёмку, ТУ, АПЗ, эскизный и рабочий проект, технадзор и акт ввода в эксплуатацию.

Ответы на частые вопросы

Можно ли подать на АПЗ через ЦОН?

Правила организации застройки 2026 года называют два пути: egov.kz и цифровую систему градостроительного кадастра, в обоих нужна ЭЦП. ЦОНа среди них нет.

Нужна ли топосъёмка для АПЗ?

Для самого АПЗ топосъёмку не просят. Она понадобится позже: для ТУ на воду и газ и для проекта. Обычно её заказывают сразу, так выходит быстрее.

Сколько стоит АПЗ?

За саму госуслугу платить не нужно. Если заявление готовим и подаём мы, это стоит 80 000 ₸. Деньги уходят и на работы рядом с АПЗ: топосъёмка у нас 75 000 ₸, эскизный проект 2 300 ₸/м². Если дом строим мы, подача на АПЗ, топосъёмка, эскиз и согласование входят в стоимость черновой коробки.

Нормативная база

Другие документы

Топосъёмка · Техусловия · Эскиз и проект · Технадзор · Ввод в эксплуатацию

Оформим документы за вас

Оставьте телефон: посмотрим участок и скажем, по какой дороге пойдёт ваш дом и какие документы понадобятся.

Спасибо! Заявка принята, мы перезвоним в рабочее время.