Технические условия на подключение частного дома

ТУ на свет, газ и воду для частного дома приходят в одном пакете с АПЗ, запрос поставщикам орган шлёт сам. На подготовку у поставщика есть 5 рабочих дней. В АЖК техусловия на электричество выдают бесплатно.

Получить расчёт стоимости Написать на WhatsApp

Мы фиксируем цену и сроки в договоре.

Коротко

Как получить	в пакете с АПЗ на egov.kz либо у поставщика напрямую
Срок у поставщика	5 рабочих дней, если объект технически несложный
Электричество	АО «Алатау Жарық Компаниясы», ТУ бесплатно
Газ	АО «QazaqGaz Aimaq»
Вода и канализация	ГКП «Алматы Су»
Срок действия	как у АПЗ: на всё время стройки; если начало не подтверждено, через 3 года теряют силу

По Строительному кодексу РК 2026 года и приказам Министерства промышленности и строительства, проверено 7 октября 2026.

«Единое окно» через АПЗ

Вы подаёте заявку на АПЗ и прикладываете опросный лист. Орган архитектуры в течение 1 рабочего дня пересылает этот лист вместе с ситуационной схемой поставщикам света, газа и воды. Те делают ТУ, прикладывают схему трасс в предварительном виде и за 5 рабочих дней возвращают всё в орган. Вы получаете это одним пакетом с АПЗ.

Отказ в ТУ возможен в двух случаях: нет свободной мощности или нет самих сетей. И даже тогда поставщик обязан приложить расчёт дефицита. ТУ к сетям, которые пока есть только в проекте, не выдают.

Электричество: АЖК

Куда подать: в РЭС своего района или на сайте azhk.kz через кнопку «Получить ТУ онлайн», понадобится ЭЦП.
Для дома мощностью до 5 кВт: удостоверение личности, ситуационный план и документы на объект.
Срок: 5 рабочих дней.
Цена: по словам АЖК, плату за ТУ не берут.

Газ: QazaqGaz Aimaq

Выдаёт их компания, у которой газовые сети на обслуживании. По этим ТУ делают проект газоснабжения. Подключение оплачивает владелец дома.
Что нужно: удостоверение личности, документы на дом и землю, техпаспорт дома либо эскизный проект газификации. Сама компания вдобавок просит заявление, ситуационную схему, топосъёмку 1:500 и сведения о газовом оборудовании.
Срок: 5 рабочих дней, если объект технически несложный.

Вода и канализация: «Алматы Су»

Куда подать: в Госкорпорацию «Правительство для граждан», на egov.kz или в канцелярию «Алматы Су».
Что нужно для частного дома: документы на землю и топосъёмка с границами, сделанная не раньше чем год назад.
Срок: 5 рабочих дней. Когда работы по ТУ закончены, «Алматы Су» за 2 рабочих дня их проверяет и за 1 рабочий день подключает дом.

Если сетей рядом нет

Бывает, что городские сети до участка не доходят. Тогда бурят скважину для воды и ставят септик для стоков. Это сразу входит в проект дома вместе с остальной инженеркой.

Упрощённая или полная дорога

Строительный кодекс РК, который работает с 01.07.2026, развёл частные дома по двум дорогам.

Упрощённая. Этажей в доме максимум два, а участок лежит вне зон, где повышена опасность землетрясений, селей, оползней или лавин. Такой дом возводят по согласованному эскизу. Проектно-сметную документацию не делают, экспертизу не проходят, о старте работ никого не уведомляют. Готовый дом владелец принимает сам.

Полная. Сюда попадает трёхэтажный дом, если считать мансарду или цоколь, и любой дом на участке, где сейсмическая опасность повышена. Понадобятся проект и его экспертиза, уведомление о старте стройки, технический надзор и авторское сопровождение. Принимают дом вместе с подрядчиком.

Опасна ли зона, где лежит ваш участок в Алматы, станет ясно из исходных материалов. Карты сейсмического микрозонирования прикладывают к ним с 2026 года. Поэтому дорогу выбираем, когда АПЗ уже получено.

Мы оформляем документы сами, в составе проекта и стройки: топосъёмку, ТУ, АПЗ, эскизный и рабочий проект, технадзор и акт ввода в эксплуатацию.

Ответы на частые вопросы

Нужно ли согласовывать проект сетей с поставщиком?

Нет. Строительный кодекс не требует второго согласования: проект наружных сетей по выданным ТУ поставщику повторно не носят.

Могут ли потребовать деньги на расширение сетей?

Без оснований требовать с заказчика долю в расширении сетей запрещено. При нехватке мощности заключают договор на возвратной основе.

Сколько стоят ТУ на газ и воду?

Что ТУ бесплатны, прямо пишет только АЖК. Официальных действующих цен на ТУ по газу и воде мы не нашли, спросите поставщика, когда будете подавать. При подаче через ЦОН Госкорпорация берёт плату за приём заявления.

Нормативная база

Другие документы

АПЗ · Топосъёмка · Эскиз и проект · Технадзор · Ввод в эксплуатацию

Оформим документы за вас

Оставьте телефон: посмотрим участок и скажем, по какой дороге пойдёт ваш дом и какие документы понадобятся.

Спасибо! Заявка принята, мы перезвоним в рабочее время.