Эскизный и рабочий проект частного дома

Если в доме не больше двух этажей и участок не в сейсмически опасной зоне, строят по согласованному эскизу, без проекта и экспертизы. Согласование бесплатное и занимает 10 рабочих дней. Во всех других случаях делают проектно-сметную документацию и проходят экспертизу. У нас эскизный проект стоит 2 300 ₸/м² и делается за 2-3 недели, подача на согласование 50 000 ₸. Если дом строим мы, эскиз и согласование входят в стоимость коробки.

Получить расчёт стоимости Написать на WhatsApp

Мы фиксируем цену и сроки в договоре.

Коротко

Согласование эскиза	Управление архитектуры и градостроительства Алматы, через egov.kz
Срок	10 рабочих дней
Цена согласования	бесплатно, это госуслуга
Эскизный проект у нас	2 300 ₸/м², срок 2-3 недели
Рабочий проект у нас	КЖ 2 250 ₸/м², КД 1 050 ₸/м², срок 10 дней
Подача на согласование	50 000 ₸ через нас
Если дом строим мы	эскиз и согласование входят в стоимость коробки
Кто разрабатывает	компания, у которой есть лицензия на проектную деятельность
Экспертиза проекта	для третьего уровня ответственности до 30 рабочих дней, экспертов выбирает заказчик

По Строительному кодексу РК 2026 года и приказам Министерства промышленности и строительства, проверено 7 октября 2026.

Что такое эскиз

Кодекс описывает эскиз как упрощённое проектное решение: схему, чертёж или первый набросок, из которого понятен замысел. На упрощённой дороге эскиз заменяет частному дому проект строительства.

Эскиз согласуют на втором этапе, когда АПЗ и техусловия уже получены. Он не должен расходиться с АПЗ и с цветовым решением улицы и квартала.

Что входит в эскиз

ситуационный план
генеральный план объекта
фасады и ведомость их отделки
планы этажей, экспликация помещений, разрезы
план кровли
планы инженерных сетей
общие данные: конструктив, отделка, цвет фасадов, благоустройство, площади и объёмы

Как согласовать эскиз

Через egov.kz или систему градостроительного кадастра подают заявление и эскиз в электронном виде. Больше ничего просить не вправе.
Полноту пакета проверяют 2 рабочих дня. Решение, согласовать или отказать, принимают за 10 рабочих дней.
До решения орган смотрит по цифровым системам, нет ли нарушений на участке и в проекте.
На выходе вы получаете письмо-согласование с номером УНОС (уникальный номер объекта), а эскиз берут на учёт в кадастре.

Когда нужен рабочий проект и экспертиза

Без проектно-сметной документации не обойтись в двух случаях. Первый: этажей больше двух. Второй: этажей не больше двух, но участок там, где повышена опасность землетрясений, селей, оползней или лавин.

Проект включает градостроительное обоснование и решения по архитектуре, конструкциям, инженерным системам и энергосбережению. Задание на проектирование составляют с учётом карт сейсмического микрозонирования.

Дальше проект идёт на комплексную вневедомственную экспертизу. У частного дома здесь нет госмонополии: экспертов заказчик выбирает сам среди всех аккредитованных организаций. Проверка длится до 30 рабочих дней. Смету частный заказчик может на экспертизу не подавать. Строить можно только после положительного заключения.

Если стройку не начали в течение 3 лет после утверждения проекта, его правят и заново отправляют на экспертизу.

Упрощённая или полная дорога

Строительный кодекс РК, который работает с 01.07.2026, развёл частные дома по двум дорогам.

Упрощённая. Этажей в доме максимум два, а участок лежит вне зон, где повышена опасность землетрясений, селей, оползней или лавин. Такой дом возводят по согласованному эскизу. Проектно-сметную документацию не делают, экспертизу не проходят, о старте работ никого не уведомляют. Готовый дом владелец принимает сам.

Полная. Сюда попадает трёхэтажный дом, если считать мансарду или цоколь, и любой дом на участке, где сейсмическая опасность повышена. Понадобятся проект и его экспертиза, уведомление о старте стройки, технический надзор и авторское сопровождение. Принимают дом вместе с подрядчиком.

Опасна ли зона, где лежит ваш участок в Алматы, станет ясно из исходных материалов. Карты сейсмического микрозонирования прикладывают к ним с 2026 года. Поэтому дорогу выбираем, когда АПЗ уже получено.

Мы оформляем документы сами, в составе проекта и стройки: топосъёмку, ТУ, АПЗ, эскизный и рабочий проект, технадзор и акт ввода в эксплуатацию.

Ответы на частые вопросы

Можно ли строить в Алматы по эскизу?

Можно, когда этажей максимум два, а на участке не повышена опасность землетрясений, селей, оползней и лавин. Опасная ли у вас зона, покажут карты сейсмического микрозонирования из исходных материалов.

Нужна ли экспертиза для дома в три этажа?

Да. Кодекс оставил упрощённую дорогу только домам до двух этажей. Трёхэтажный дом, считая мансарду или цоколь, оформляют по полной: проект, экспертиза и уведомление о старте работ.

Сколько стоит эскизный и рабочий проект?

У нас эскизный проект стоит 2 300 ₸/м²: для дома 150 м² это 345 000 ₸. Рабочий проект КЖ (железобетонные конструкции) 2 250 ₸/м², КД (деревянные конструкции) 1 050 ₸/м². Подготовить и подать проект на согласование стоит 50 000 ₸, само согласование бесплатное. Эскизный проект делаем за 2-3 недели, рабочий проект за 10 дней. Если дом строим мы, эскиз и согласование входят в стоимость черновой коробки.

Чем готовый проект отличается от эскиза?

В готовом проекте из каталога есть планировки, фасады и параметры дома. Для стройки его привязывают к вашему участку и делают эскиз на согласование, а если участок требует, то полный проект.

Нормативная база

Другие документы

АПЗ · Топосъёмка · Техусловия · Технадзор · Ввод в эксплуатацию

Оформим документы за вас

Оставьте телефон: посмотрим участок и скажем, по какой дороге пойдёт ваш дом и какие документы понадобятся.

Спасибо! Заявка принята, мы перезвоним в рабочее время.