Топосъёмка участка для строительства дома
Топосъёмка это план участка 1:500, где видны рельеф, постройки и подземные сети. Действует не больше 1 года. Без неё не получить техусловия на воду и газ и не сделать проект. У нас топосъёмка стоит 75 000 ₸.
Коротко
| Масштаб | 1:500 (так просят «Алматы Су» и QazaqGaz Aimaq для ТУ) |
| Система координат | QazTRF-23, высоты QazVRF |
| Кто делает | организация с лицензией на инженерно-геодезические изыскания, для частного дома хватает III категории |
| Срок действия | не больше 1 года |
| Цена у нас | 75 000 ₸, государство цену не нормирует |
| Если дом строим мы | топосъёмка входит в стоимость коробки |
По Строительному кодексу РК 2026 года и приказам Министерства промышленности и строительства, проверено 7 октября 2026.
Что такое топосъёмка
По Правилам организации застройки топосъёмка это электронная или графическая модель местности в масштабе, в государственной системе координат, со всеми надземными и подземными сетями и сооружениями.
Проектировать и строить без инженерных изысканий, к которым относится топосъёмка, нельзя: это прямо записано в Строительном кодексе.
Зачем она нужна
- Технические условия на воду и канализацию: «Алматы Су» просит топосъёмку участка не старше 1 года.
- Технические условия на газ: QazaqGaz Aimaq просит съёмку 1:500.
- Эскиз и проект дома: посадка дома на участок, отметки, сети.
- Перед вводом дома нужна отдельная исполнительная съёмка фактического положения дома и сетей.
Кто вправе делать
Топосъёмку делает организация или ИП с лицензией на изыскательскую деятельность, подвид «инженерно-геодезические работы». Частный дом относится к третьему уровню ответственности, для него подходит лицензия III категории (I и II тоже).
На стадии проектирования топосъёмку вносят в автоматизированную систему градостроительного кадастра до экспертизы.
Как проходит работа
- Геодезист выезжает на участок и снимает рельеф, границы, постройки, деревья, колодцы и выходы сетей.
- Данные сводят в план 1:500 в государственной системе координат.
- Подземные сети сверяют с данными эксплуатирующих организаций.
- Заказчик получает план в электронном виде для ТУ и проекта.
Упрощённая или полная дорога
Строительный кодекс РК, который работает с 01.07.2026, развёл частные дома по двум дорогам.
Упрощённая. Этажей в доме максимум два, а участок лежит вне зон, где повышена опасность землетрясений, селей, оползней или лавин. Такой дом возводят по согласованному эскизу. Проектно-сметную документацию не делают, экспертизу не проходят, о старте работ никого не уведомляют. Готовый дом владелец принимает сам.
Полная. Сюда попадает трёхэтажный дом, если считать мансарду или цоколь, и любой дом на участке, где сейсмическая опасность повышена. Понадобятся проект и его экспертиза, уведомление о старте стройки, технический надзор и авторское сопровождение. Принимают дом вместе с подрядчиком.
Опасна ли зона, где лежит ваш участок в Алматы, станет ясно из исходных материалов. Карты сейсмического микрозонирования прикладывают к ним с 2026 года. Поэтому дорогу выбираем, когда АПЗ уже получено.
Мы оформляем документы сами, в составе проекта и стройки: топосъёмку, ТУ, АПЗ, эскизный и рабочий проект, технадзор и акт ввода в эксплуатацию.
Ответы на частые вопросы
Сколько стоит топосъёмка участка?
Сколько действует топосъёмка?
Можно ли взять старую топосъёмку от прошлого владельца?
Чем топосъёмка отличается от исполнительной съёмки?
Нормативная база
- Строительный кодекс РК № 253-VIII, принят 09.01.2026, вступил в силу 01.07.2026
- Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур: утверждены приказом МПС РК № 265 от 29.05.2026
- Закон РК «О разрешениях и уведомлениях» от 16.05.2014 № 202-V
- Правила деятельности субъектов естественных монополий, приказ МНЭ РК от 13.08.2019 № 73
- ГКП «Алматы Су»: подключение к сетям
- АО «QazaqGaz Aimaq»: физическим лицам
Другие документы
АПЗ · Техусловия · Эскиз и проект · Технадзор · Ввод в эксплуатацию
Оформим документы за вас
Оставьте телефон: посмотрим участок и скажем, по какой дороге пойдёт ваш дом и какие документы понадобятся.