Ввод частного дома в эксплуатацию

Дом до двух этажей вне опасных зон владелец принимает сам: нужны АПЗ, ТУ, согласованный эскиз и исполнительная съёмка, акт сдают в Госкорпорацию. Дата подписания акта считается датой ввода, акт основание для регистрации права.

Получить расчёт стоимости Написать на WhatsApp

Мы фиксируем цену и сроки в договоре.

Коротко

Самостоятельная приёмка	дом до двух этажей вне опасных зон, приказ МПС № 123
Обычная приёмка	остальные дома: с подрядчиком, технадзором и авторским сопровождением
Куда сдать акт	Госкорпорация «Правительство для граждан»
Проверка	орган архитектуры за 1 рабочий день ставит акт на учёт
Регистрация права	Госкорпорация, общий срок по закону 3 рабочих дня

По Строительному кодексу РК 2026 года и приказам Министерства промышленности и строительства, проверено 7 октября 2026.

Самостоятельная приёмка

Владелец принимает дом сам, если дом не выше двух этажей и участок вне районов повышенной сейсмической, селевой, оползневой и лавинной опасности. Нельзя, если стройка ущемляет права других граждан или противоречит государственным и общественным интересам.

Дом принимают после всех строительных работ и благоустройства участка.

Какие документы нужны

Исполнительную съёмку до утверждения акта регистрируют в системе градостроительного кадастра. Декларация о соответствии для самостоятельной приёмки в перечне не указана.

АПЗ
технические условия, если было подключение к сетям
согласованный эскиз
исполнительная геодезическая съёмка дома и сетей
акт приёмки по форме из приказа МПС № 123

Порядок

Подписать акт приёмки. Дата подписания акта считается датой ввода дома.
Сдать акт с исполнительной съёмкой в Госкорпорацию «Правительство для граждан».
Госкорпорация за 1 день передаёт документы в орган архитектуры, тот за 1 рабочий день сверяет и ставит акт на учёт.
Орган сообщает регистрирующему органу, и право собственности регистрируют на основании акта.

Обычная приёмка для дома на полной дороге

К приёмке дом должен быть готов: входная дверь и окна, штукатурка, стяжка, разводка электрики, трубы с заглушками, счётчики, отопительные приборы, подключение к сетям, благоустройство и озеленение участка.

декларация о соответствии от подрядчика
заключение технадзора о качестве работ, согласованное с органом контроля
заключение авторского сопровождения о соответствии проекту
акт подписывают заказчик, подрядчик, технадзор и авторское сопровождение

Регистрация права

Сведения о новом доме вносят в правовой кадастр на основании акта приёмки. Техническое обследование нового дома не проводят, кадастровый паспорт не оформляют. По закону общий срок регистрации 3 рабочих дня, ускоренная регистрация за 1 рабочий день по желанию заявителя.

Упрощённая или полная дорога

Строительный кодекс РК, который работает с 01.07.2026, развёл частные дома по двум дорогам.

Упрощённая. Этажей в доме максимум два, а участок лежит вне зон, где повышена опасность землетрясений, селей, оползней или лавин. Такой дом возводят по согласованному эскизу. Проектно-сметную документацию не делают, экспертизу не проходят, о старте работ никого не уведомляют. Готовый дом владелец принимает сам.

Полная. Сюда попадает трёхэтажный дом, если считать мансарду или цоколь, и любой дом на участке, где сейсмическая опасность повышена. Понадобятся проект и его экспертиза, уведомление о старте стройки, технический надзор и авторское сопровождение. Принимают дом вместе с подрядчиком.

Опасна ли зона, где лежит ваш участок в Алматы, станет ясно из исходных материалов. Карты сейсмического микрозонирования прикладывают к ним с 2026 года. Поэтому дорогу выбираем, когда АПЗ уже получено.

Мы оформляем документы сами, в составе проекта и стройки: топосъёмку, ТУ, АПЗ, эскизный и рабочий проект, технадзор и акт ввода в эксплуатацию.

Ответы на частые вопросы

Нужен ли техпаспорт на новый дом?

Нет. По закону о регистрации прав техническое обследование новых объектов не проводят, кадастровый паспорт на новый дом не оформляют. Сведения вносят на основании акта приёмки.

С какой даты дом считается введённым?

С даты подписания акта приёмки. Акт единственный исходный документ для регистрации права собственности.

Какая гарантия на построенный дом?

По Строительному кодексу 2026 года гарантийный срок подрядчика не меньше 5 лет, на несущие конструкции, кровлю и фасады не меньше 10 лет со дня приёмки.

Нормативная база

Другие документы

АПЗ · Топосъёмка · Техусловия · Эскиз и проект · Технадзор

Оформим документы за вас

Оставьте телефон: посмотрим участок и скажем, по какой дороге пойдёт ваш дом и какие документы понадобятся.

Спасибо! Заявка принята, мы перезвоним в рабочее время.